2021年房产“全面上涨”?央媒21字回应了,炒房客早做打算

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查看10467 | 回复7 | 2021-4-9 01:13:34|发表时间:2021-4-9 01:13:34| 显示全部楼层 |阅读模式
本文一共2308个字,如果没有信心读完,建议从2/3处开始阅读,前边6段为理论部分,最后4段是“核心”。
正文:
古代的房子也像现在这样贵吗?
笔者查询了相关记录,在《后汉书》中有关于工资和房价的描述,资料显示,在当时的长安城内,一个看守城门的人用3年的俸禄(在扣除生活正常开支之后),可以在当地购买一套一般大小的房子。
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这里边有几个信息,可以细细揣摩一下:
1、看守城门的人,这个职位其实非常低,即便是在现如今的大都市,看城门的人工资也不会高到那里去,暂且按照5000元计算(应该非常高了吧),除去生活支出,应该还剩下3000元。
2、这位看城门的职工3年结余俸禄大约是3000元*12*3=10.8万元。也就是说,当时长安城的房子,一般也就10万元左右(按照现在价格计算)。
3、一般房子有多大?古代的没有计划生育,皇帝都非常鼓励人们生育,所以基本上家家户户都有4-5个子女,家中总人口在6-10人左右,咱们就算5个人,那买套房也不能小于120平米。所以10.8万元/120平米=900元/平米。
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对比下现在的都市房价6万元,就可以看出差距,现在的房子已经是过去的65倍以上。
为啥现在的房价这么高?

很多人认为是炒房导致的,但从根本上而言,其实是房子的“多重属性”带来的资产附加值外溢引起的,古代的房子只有一个属性“居住”,现在的房子居住是次要的,更多有价值的属性例如“城市权益、地理位置、上学条件、落户要求”等,没有哪一样价值不超过“居住”本身。所以炒房的本质其实是在投资房子身上的这些附加价值,而不是炒“居住”价值。
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房子的属性越来越多,那么炒房的动力就越来越强,想要把高房价降下来,其实普通的限购、限贷、限售只是暂时的,长期来看需要把房子的“附加属性”一一剥离掉,才是最佳手段。而从现阶段的调控方向来看,政策正在朝着这个方向努力。
剥离房子的“非居住属性”并非一朝一夕之事,所以未来的一段时间内,在多重因素影响下,房价大概率还会上涨,这是共识性问题,社科院财经战略研究院前不久发布的《中国住房报告(2020-2021)》就给出预测,明年房价涨幅可能收窄,但房价平均依然会上涨5%左右,热点城市的房价涨幅或许更多。
正是由于社科院的这份报告,所以最近很多人认为2021年房产“恢复全面上涨”,当此之时,央媒21字作表态回应了。
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2020年12月下旬,央媒新华社发表《调控“新风向”将如何影响房地产后市?》一文,评述了当前的房地产基本状态,阐明了12月的高层会议对接下来房地产的发展规划,而针对未来房价上涨还是下跌问题,央媒则用了21个字表达:坚持“房主不炒”定位 促进房地产市场健康发展
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此次中央经济工作会议提出,住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。专家认为,这为明年房地产市场调控定了调,也指明了方向。“本次再次强调‘要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位’,调控的政策方向不变。”西南证券研究发展中心分析师叶凡说。
看到这里,跃跃欲试的投资人不禁心里一凉,难道炒房赚钱的美梦又要黄了?指闻君给出的答案是确定的,房住不炒的真正意义在于“哪里有热度就调节哪里,哪里过冷就加热哪里”,调控具有双向性,既要防止楼市过热、同时也要防止楼市过冷。央媒传递出2个方面的信号:
1、今后的房地产还会继续向前发展,这是毋庸置疑的。城市化率刚刚达到60%水平,距离美国、日本、德国等发达国家75%以上的城市化率还有15个百分点的提升空间,根据过去40年发展经验来看,每年提升1个百分点,还需要15年时间。所以北师大教授董藩才认为,未来房地产的红利期还有15年。
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2、房地产发展犹在,但并不等于有炒房机会。在美国、英国等房地产发展市场,都有房地产泡沫破裂的历史,都具有一个共同特点,那就是房价上涨过快导致市场无力承担,最后房价出现大幅度跳水。住建部原副部长仇保兴指出,现阶段我国房地产就出现了泡沫问题,这个要敢于承认,房地产去泡沫不能直接刺破,而应该通过多措并举的手段实现软着陆。所以说,房价不可能继续上涨,这是调控的双向目的之一。
房价平稳的情况下,1类人早打算:炒房客。因为房价平稳期,炒房早已失去“获利”机会。咱们不妨算一笔账:
1、社科院认为,2021年房价平均上涨5%。
2、中泰证券经济学家李迅雷曾说到,现在的房产持有成本不低于9%。
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假设炒房人大明购买了一套价值100万元的房子,按照社科院房价涨幅5%计算,这套房子溢价值为5万元,但是还需要扣除房产持有成本9%,也就是9万元成本,最后这套房子不仅没有为大明带来升值赚钱,而且导致大明亏损了4万元。
一套房子损失4万元,如果大明有10套房子呢?1年时间就可能净损失40万元,炒房已经得不偿失了,所以炒房者该早打算了。
撰文/楼市指闻
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平凡的日子 | 2021-4-9 01:28:18| 显示全部楼层
低智
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凯哥 | 2021-4-9 01:37:34| 显示全部楼层
房价再上涨,中国的生育率还得下降,以后的劳动力全是老头老太太。
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俺瓜 | 2021-4-9 01:41:09| 显示全部楼层
国家都已经把钱投资到了股票金融理财市场平衡楼市,这股票涨的太舒服了,一个星期收益几万块都是低的,有的一天涨了五万。
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相遇天新 | 2021-4-9 01:56:36| 显示全部楼层
早期炒房客可以套现走人了,需要换一批炒房客来玩玩,不要搞垄断,要大家一起都能玩得起
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木村拓哉 | 2021-4-9 02:01:27| 显示全部楼层
万恶的房地产[捂脸]
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金陵檀克 | 2021-4-9 02:14:35| 显示全部楼层
降价的大幕已开启。
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薇薇一笑 | 2021-4-9 02:24:09| 显示全部楼层
楼主是开发商吗?还是中介!
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