楼市新“拐点”!今明两年,持有房产者将面临“三大问题”

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查看9734 | 回复1 | 2021-4-9 01:06:00|发表时间:2021-4-9 01:06:00| 显示全部楼层 |阅读模式
楼市调控现已历经了很长一段时间了,从国家对于房地产相关行业频频出台的调控政策来看,这是一次从里到外的“大清洗”,国家的“干预”手段使得房地产业制度体系正在不断的完善。


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更有专家断言,不管将来面对什么情况,楼市的调控政策是肯定不会放松的,而面对国家这样强硬态度,在不久后,持有房产的人也将会面临这几个问题。


一、房产缩水,房价回落:虽然这几年房价一直呈上升趋势,但是近几年来,贷款买房的人越来越多,并且数据还在不断的增长,随着这两年国家调控楼市的力度越来越强,此次改革更是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房产市场长效管理机制。


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而且现在持有房产的成本较高,大概在6%到8%之间,如果房价上涨就可以抵消这部分成本,但如果房价不涨反跌的话,持房者就是亏本,对于多套房持有者而言,如果常年处于亏损状态的话,谁也吃不消。况且现在很多人买房都是贷款,如今贷款利息也高,几十年下来,光支付给银行的利息就不少。这个时候高价购房者就比较吃亏了,手中的资产则要面临严重缩水的情况了。


那么这样看来,有效的调控机制未来肯定是会长期建立、落实下去的,房价可能会受到调控压力而有所回落。


二、基准利率即将上调:2021年3月份中国房贷市场报告,通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。2021年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2个基点,二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨一个基点。
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哪怕已经上浮过,但有专家认为,随着楼市调控力度的加大,房贷利率有可能进一步上调,同时经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大。


三、房地产税即将出台:全国政协委员、房天下董事长莫天全认为:“房地产税迟早是要出台的,房地产税的政策是综合性的,因此产生的效果也是多重的。由于房地产税是对纳税人财产的征税,因此该税的征收在纠正当前社会财富分配不平衡方面起着重要作用,并且可以在一定程度上杜绝房价过高,房地产税仅针对满足基本生活需要外的房屋征收,刚需住房基本不受影响,拥有多套住房的人群受到此税种的影响会增加房屋的持有成本,对房屋持有人而言会降低持有的积极性。”


今明两年要买房的人,对于楼市新的“拐点”,将来则会迎来这三个问题,所以要提前做好打算。
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希腊好酸奶 | 2021-4-9 02:46:11| 显示全部楼层
没用的,会转嫁到租房人头上!
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