今年还适合卖房吗?内行人给出了中肯的建议,看完你就有答案了

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查看12211 | 回复0 | 2021-4-9 01:02:30|发表时间:2021-4-9 01:02:30| 显示全部楼层 |阅读模式
2021年还适合卖房吗?受疫情影响,全球经济受到重创,经济不景气,老百姓赚钱越发困难。有些业主因为没钱,还不起房贷了;有些业主做生意失败了,急需卖房款用于资金周转、还债;有些业主单纯就是想卖掉老房子换新房子(置换房产);有些业主就是手里没现金,将手里囤积的房子卖房获利……业主们各种卖房的原因都有。那么今年还适合卖房吗?

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内行人表示,业主卖房之前要深思熟虑,要先明确自己“卖房”目的和需求。例如你将以前投资的房产卖掉,以便获利。那么现在很多城市的二手房市场真的不是很景气,现在并不是卖房获利的最好时机,因为不少城市的房价受疫情影响已经有所回落,属于“有价无市”的情况,很多房子挂出去很久都没有卖掉,并且二手房的卖价也不是很高。

不过,如果你手里囤积了很多房产,手头上完全没有资金,又急需用钱,那就另当别论了。如果你有三套及三套以上的房子可以考虑出售一套,其他的房子等以后市场行情好了再卖。在大灾大难面前,人们手里有钱,才能心里不慌,这时候再多的房产也不能增加你的安全感,还是手里留有一定的现金靠谱,所以卖一套房有时候很有必要。如果只是固定资产换现金,你手里有现金,还是不卖吧,因为银行的利率太低了,不足以抵消房子的贬值。

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如果你是刚需,手里只有一套房子,现在没钱还不起房贷了,就想卖掉这套房子。内行人建议你可以先去找亲朋好友借钱应急,不着急卖房,如果实在借不到钱就到贷款银行延长还款总期限(如将20年房贷期限延长到30年),降低还款额度,或者申请几个月的暂缓还款期限。等你熬过来这段艰难的时期,缓过来了再继续还房贷。因为你这时候着急卖房,一方面是可能难卖到好价钱,另一方面是容易后悔,因为你当初买房的时候,房价、房贷利率等都是相对较低的时候,你现在便宜卖房了,以后再买就更困难了。现在新房的价格居高不下,房贷利率又在上涨,买新房不容易。

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如果你是单纯地想置换房产,改善住房环境,那么你要对比一下两套房子的房贷利率、房价等之间的差距。如果你之前的旧房子和现在要买的新房都是能公积金贷款,那么影响不大,趁着这两年行业不景气,开发商为了回笼资金,降价促销卖新房,就可以赶紧卖老房和买新房了,现在确实适合置换房产,因为新房价格这两年涨不上去。但是如果你要卖和要买的两套房子的房贷利率是商业贷款利率,并且相差很大,那么就要考虑清楚了。

如果你是属于不卖不行那种情况,例如卖房还债,那么没啥好说的,要卖房就卖吧。尽管现在不是卖房的好时机,但是你需要资金周转,也别无选择了。

总之,今年实在是不适合卖房,除非必要!如果你有钱,房子能不卖就不卖,等过几年市场行情好了再说,就算你卖了房子,也估计不好做其他投资,现在就房子的保值和升值情况好一些。

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