买了N套房后,我总结出了这几条房产增值的经验

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查看10756 | 回复4 | 2021-4-9 01:02:58|发表时间:2021-4-9 01:02:58| 显示全部楼层 |阅读模式
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01

你觉得买房难吗?


今天,想和大家聊聊买房投资的事。


买房很难,我相信这是绝大多数人的答案。


动辄上万、几万甚至十几万一平米的房子,令辛苦工作的年轻人们望洋兴叹,而对于老一辈人来说,一套房子甚至需要他们一辈子都赚不到的钱。


但是今天我想告诉大家的是,买房,其实没有我们想象中那么难。


我在我很年轻的时候,就买了第一套房,那时候我的月薪是2500元。
我是在陪老板看房的过程中,激发了自己买房的梦想的,我看中了一个最小的户型,59平米,当时只要24万左右,首付是7.2万。
而我的存款只有3万多,首付缺口了4万,我通过和亲人借钱凑齐了首付。
放在现在看,几万块钱的确不算大麻烦,但对于当时月薪只有2500的我来说,的确还蛮需要勇气和魄力的。


2年后,我把这套卖了出去,赚了6万元,接着买了一套115平米的房子。
之后,我又投资购买了市中心的一个小两房,这个小户型每个月给我带来6000+的租金收入,远高于月供,我因此也拥有了被动收入。


就这样,早在10多年前,我就抓住了房地产交易的红利期,通过不断低买高卖,实现了人生的第一桶金。


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今年疫情期间,我又置换了一套新的2000万房子。


你可能会认为,我只不过是运气好,赶上了好时候,所以一切才这么顺利。


事实上,买房除了运气之外,它更是一门技术活。


大多数人在买房这件事上,是心存畏惧的,心态上一直犹豫踟蹰,不敢下手,甚至连去看房的勇气都没有,白白地在不断错失买房的好机会。
如果我当时没有明确的目标,没有制定清晰的计划,没有果断买房的魄力,结果也一定是另外一个版本。
02

我们为什么要买房子?


首先,肯定是因为居住刚需。


回到农村老家,还能看到几个年轻人吗?


我相信,几乎是很难看到了。大家都集中去了城市谋发展。


从心理层面来说,我们每个人,天生都是追求稳定和安全感的。


谁不想在自己生存发展的地方,拥有一个长期稳定的住所呢?


房子,意味着我们最基本的生存安全感,它保护我们不受风吹雨淋,同时也守护着你的尊严。


房子成为刚需,这既是个人需求,也是社会发展需求。


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其次,除了刚需之外,房子还是一个让我们资产保值的绝佳投资品。


美国颇受爱戴的总统罗斯福曾在20世纪就说过:“房地产既不会无缘无故地突然消失,也不会被偷走,如果管理得当,房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”


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我们都知道,通货膨胀一直存在,也就是所谓的“货币贬值,钱不值钱”。


10多年前,7.2万我可以用来付一套房子的首付,而放到现在,在一线城市的核心地段,7.2万连一个平方米都买不起。
钱变得越来越不值钱,而房子却变得越来越值钱,这就是房子能够跑赢通货膨胀,为资产保值的背后逻辑。


第三、比保值更吸引人的是,优质的房产,具有翻倍的增值空间。


我买的每一套房子,都给我带来了不小的投资回报,一小部分来自于租金回报,而另一大部分来自于房产本身的市场增值。
过去的10多年里,如果你选择投资了上海、深圳、广州等这些城市的房产,收益率起码达到10倍以上,这个增值,可能是很多人辛苦上班一辈子都赚不来的价值。
对于个体投资者而言,房产是创造和积累财富最好的途径之一。


无数人在房价上涨过程中不断心动犹豫,又不断看着机会流失。


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经历了几轮暴涨之后,中国目前阶段的优质房产,都集中在一二线城市,价值不菲,限购政策严格,入手的门槛很高。


而三四线城市门槛虽然相对较低,但是由于市场不大,买作刚需还行,用来投资的话,前景则不太明朗。
那么,普通人还有没有机会,通过房产来为自己的资产翻倍增值呢?


03

放大视野,找到最佳投资洼地


历史告诉我们:先发展起来的国家,它走过的路,新兴国家市场正在上演。


从经济发展规律来看,目前发展中国家里的核心城市房产,就和10多年前的中国一线城市房产一样,具有很大的投资潜力。


因此,我们在中国错过的机遇,也可能在其他新兴国家市场遇到。


这也是为什么,现在海外房产投资这么火的原因。


很多人一开始听到“海外房产投资”这个概念时,都觉得离自己特别遥远,觉得那是富人阶层才会去做的事情,如果现在你仍然这么想,那就大错特错了。


“海外房产投资”发展了这么多年,现在已经进入了非常成熟的阶段。


我的身边很多普通人,也包括我自己,早几年就已经进行了海外房产投资。门槛低、投资回报率可观,而且,比我们想象中要简单安全很多。


当然,进行“海外投资房产”是必须要了解这几个专业维度的:


▌1、看国家:国内、国际政治经济环境是否安全稳定
如果大环境都不安全,那么投资的风险相对来说是比较大的。
例如,正处于战乱的地区,或者特别贫穷的地区,每天人民的生命安危都是在水深火热当中,你敢去投资吗?


房产投资不是一笔小投资,必须找到一个国内政治安全,国际局面稳定的地区,才能够保障我们的投资是安全的。


▌2、看城市:是否经济活跃、是否有人口红利
为什么一线城市房价永远只涨不跌,最大的原因就是人口红利。人口多,从而需求大,有人口,才能推动经济发展。


日本的东京,中国的深圳、上海、香港,都是世界著名的人口高密度城市。


而在发展中国家中,有一个城市人口密度遥遥领先,那就是菲律宾的马尼拉,它的密度是上海的10倍,香港的5.9倍(马尼拉在今年第一季度的房价增幅排到了全球第一)。


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高人口密度,才会有高住房需求,房产才具有长期的增值效应。


▌3、看发展:是否具有高的投资回报空间


做市场的人都知道,供需决定价格。


当房子与人口,存在供不应求的关系时,房子就必定存在旺盛的升值空间。


与此同时,这个地区还需要有强劲的GDP增速才行。人均GDP3000-8000美元,是房价的黄金上涨阶段,全球都没跑出这个经济规律。


08年的中国人均GDP是3313美元,所以那时我国房价开始上涨腾飞,而现在的中国人均GDP已经高达10121美元了。
经济发展,人们口袋里有钱,并且有巨大的住房需求,房子想不涨价都难。


政治局面稳定、具有城市经济及人口红利,房产供不应求,满足了这3点,那么,这个地方的房产就具有非常高的投资价值。
如果你也打算买房,还在选址中,不妨参考参考以上这三点,说不定能帮到你。
- THE END -


文章首发于@薇安说。薇安,创业公司CEO,前世界500强高管,每年掌管生意数10亿。畅销书《迭代》《线上赚钱》作者,当当网最具影响力作家。创业导师,演讲成交教练,全网粉丝学员近百万。
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益博云天 | 2021-4-9 01:31:36| 显示全部楼层
很有道理,但就是没钱下手
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玮玮 | 2021-4-9 01:46:08| 显示全部楼层
马尼拉就算了,人多乱,龙多旱。说的就是这样子的地方。
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尘梦 | 2021-4-9 01:51:40| 显示全部楼层
写的不错,我当时就是只看没有出手,现在都后悔死了
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枯木逢春 | 2021-4-9 02:07:49| 显示全部楼层
很有道理,但就是不敢下手
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