2021年房价走势已经明朗,没有房子的人,建议看一下2个忠告

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查看11131 | 回复12 | 2021-4-9 00:57:45|发表时间:2021-4-9 00:57:45| 显示全部楼层 |阅读模式
房子最终还是给人们居住的位置,在楼市调控下,人口的多少是未来决定一个城市房价是上涨还是下跌的主要因素。就如经济学家说的那样,经济和成本可以决定房价的高低,而人口的增加和减少决定着房价的上涨和下跌。所以可以看出,房价走势长期看人口是非常有道理的。虽然现在每年还有不断的农村人口流向城市,但是目前我们国家的城镇化率已经超过60.6%,户籍城镇化率也已经超过44.38%。而在国际上的发达国家的城镇化率普遍都在70%左右,因此我们国家的城镇化还有10%左右的发展空间。但是大家也知道,随着城镇化率越高,以后城镇化速度就会越慢。现在我们国家的城镇化率已经超过60.6%,所以以后每年从农村流入城市的人口会慢慢减少。
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就如著名经济学家李迅雷说的那样,未来人口的流动已经无法继续房价的继续上涨,其实也就是因为城镇化建设速度越来越慢。但是,还有不少经济学家认为我们国家的住房需求量还非常大,就比如房改专家孟晓苏认为没有房子的人还很多,人们对住房的需求还很大,很多地方的住房资源还存在供不应求的现象。其实现在住房资源到底是供不应求还是供大于求大家现在也都清楚,但是有一点很清楚,那就是现在的房价已经非常高了,就算是人们对房子还有需求,没有房子的人也是买不起价格这么高的房子。
另外,现在我们的人们对住房资源的需求真的不像以前那么大了,根据央行调查组的数据可以看出,我们国家96.86%的城镇都已经有了房子,并且45%的城镇家庭都有房子2套以上的房子。因此可以看出,现在大部分人都已经有了房子,就算还有一些人现在还没有房子,也是因为买不起房子。所以在现如今楼市的供需关系和楼市调控政策不断收紧的情况下,2021年的房价走势基本上已经明朗了。在“房住不炒”和调控政策不断收紧的情况下,房价已经失去了大涨或者大跌的基础。目前房企们和投资客都想卖房子,所以不管是二手房房价还是新房房价在2021年都有可能出现下跌的情况。特别是二手房,随着二手房房源的不断激增,二手房的议价空间会越来越大。
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那么,在2021年房价走势已经非常明朗的情况下,也预示着楼市走势已经彻底发生了转变。那么,对于还没有房子的刚需来说,有两个忠告需要了解一下。
第一个忠告:对于刚需现在是买房好时机,但是不要购买超出自己能力范围的房子
房子是用来住的,但是就算是很多刚需在买房时也抱有很大的投资意向。这导致了就算是刚需,在房价上涨时也愿意追涨买房,而在房价下跌或者不涨时,反而犹豫了。如果是以居住为目的的话,其实什么时候都是最适合买房的时候,因为早买房早居住。其实目前房价走势虽然有些疲软,但是我们国家目前房价总体还是向上的,也就是还会继续上涨,只是上涨幅度会越来越少,走势会越来越稳定。因此这种房价走势不适合投资买房,但是非常适合刚需买房。如果对于刚需来说,现在房企降价促销时买房,还可以减轻购房的压力,所以就目前房价走势来看,是刚需买房的好时机。
虽然现在是刚需买房的好时机,但是刚需在买房时最好还是要购买符合自己经济能力的房子,不要购买超出自己经济能力承受范围的房子。在过去,由于房价不断上涨,人们买房子就喜欢超出自己的经济能力,要是有钱买更大的房子,没钱借钱也要买房。这是因为买的房子越大,房价上涨之后挣的钱也就更多,所以人们买房时喜欢使用最高的杠杆比例。但是现在房价走势已经变了,已经不再适合过去的购房方式了。更重要的是,如果购买的房子超出自己经济能力承受范围,不仅生活压力大,一旦出现了资金链问题,自己的还贷就会非常大,如果再赶上房子贬值难出手的情况,就可能面临还不起房贷最后亏损卖掉的情况。因此,虽然在2021年非常适合刚需买房,但是买房时不要购买超出自己经济能力承受范围的房子。
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第二个忠告:能买二手房和新房现房就不买新房期房,买新房选择开发商非常重要
为什么建议刚需能买二手房就不购买新房呢?主要是现在二手房相对于新房期房的优势越来越大。新房相对于二手房最大的优势就是价格便宜,但是现在二手房房价随着房源越来越多,二手房房价的议价空间也越来越大。因此现在新房期房的价格优势越来越小,甚至很多城市的二手房价格还比新房便宜。很多二手房都是准新房,作为现房不仅看得见摸得着,周边基础配套设施还是比新房好一些的。购买二手房可以直接就入住了,不需要担心新房期虚假宣传、延期交房甚至楼盘烂尾的情况。
当然,并不是所有的地方都有适合的二手房,如果只能选择新房期房的话,选择开发商就非常重要了。在最近两年,房企们的资金链都非常紧张,不少房企都出现了资金链断裂而出现经营异常或者破产的情况,这导致了这些房企的楼盘不是延期交房就是烂尾,就算交了房子,小区的绿化环境、基础配套设施和质量问题也会非常堪忧,对于很多资金链紧张的房企的楼盘,也一样可能出现这些情况。因此,选择在最近两年购买房子,并且选择的还是新房期房,最好选择实力雄厚并且口碑比较好的房子,不仅是为了降低楼盘的烂尾风险,还可以保证楼盘的品质。
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最后,不要再对房价还抱有侥幸心理了,在楼市调控政策下,就如著名经济学家马光远说的那样,房地产行业已经过了黄金时代,房产也不再适合大众投资。未来的房价走势虽然不适合投资房产,但是却非常适合刚需买房。随着调控政策继续,未来房价会慢慢回归合理水平,未来人们只要努力工作,买房子将不再是困难的事情。
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秘書長 | 2021-4-9 01:05:16| 显示全部楼层
凉凉了
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永兴商贸 | 2021-4-9 01:11:58| 显示全部楼层
买房就买城市中心,荆门买房就买碧桂园,位于漳河新区政务中心,城市未来!有眼光的你,一定要有套属于自己的避风港
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尘梦 | 2021-4-9 01:14:18| 显示全部楼层
现在不能买房,白蔡价即将到来!
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甭子 | 2021-4-9 01:19:55| 显示全部楼层
苐一个忠告,买了就高位接盘了。
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杨森 | 2021-4-9 01:28:27| 显示全部楼层
再便宜也买不起啊
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3月1日深圳正式开展了个人破产业务,这说明了什么?个人一般什么情况下才会破产?
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喜娃数星星 | 2021-4-9 01:37:23| 显示全部楼层
都喜欢沙丁鱼罐头
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钟浩 | 2021-4-9 01:42:20| 显示全部楼层
反着行动对自己有利
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牵着你的寿 | 2021-4-9 01:46:37| 显示全部楼层
逻辑可能适合大部分城市,但不适用当下的杭城
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